重磅,一切为了刚需,一城市最火区域刚需比例提至100%
发布时间:2019-06-19 00 来源: 互联网 浏览量:19

近两年,楼市调控欲加严厉,比起过去来说真的是有过之而不及,尤其是楼市的一些政策如限购、限价、摇号......等,可谓是一举一动都牵动着购房者紧绷的神经。然而最近武汉的一个楼市政策消息,更是让很多刚需购房者看到了买房的希望……


刚需房源比例最高提至100%

重磅!武汉刚需买房者“喜大勿奔”

重点摘要:本月15日起,武汉市均价低于2万元每平方米的商品房项目中,销售面积小于140平方米的房源优先提供给刚需无房家庭购买。此外,部分置业热门区域刚需房源比例提高至100%。


10月7日下午,在武汉市房地产开发企业座谈会上传出一个重磅消息。武汉市房管局提出,自2018年11月15日起,将武汉市备案均价低于2万元/平方米(不含2万元/平方米)的商品房项目中销售面积小于140平方米(不含140平方米)的房源优先提供给刚需无房家庭购买。

其中,江岸区后湖片区、汉阳区四新片区、东湖高新区光谷东山片区、洪山区白沙洲片区、东西湖区常青片区、蔡甸区等热点区域,刚需房源比例提高至100%,其他区域提高至80%。



根据相关规定,武汉市刚需无房家庭,需符合“在本市无自有住房、符合限购政策且自本次购房之日起前3年内在我市无住房交易记录的条件。才能获得优先选房的资格!

比例变化:40% < 60% < 100%

其实,11月15日的刚需优先政策,已经是武汉第三次升级刚需优先的政策了。从今年二月份实施开始,这个刚需优先的政策在6月份就已经升级过一次……

+ 2018年3月,刚需房源比例40%

在今年3月份,武汉市发布《刚需人群首次购买新建商品住房优先选房操作规程(试行)》意见稿中,提出刚需无房家庭优先选房政策,不过当时中心城区预售备案价格在18000元/平方米以下的新建项目,以及新城区全部新建项目中低于120平方米的住房,按照不少于40%(含40%)的房源比例,纳入优先选房范围。优先选房后,剩余房源由开发企业自主决定销售方式并纳入准售房源统一面向社会公开销售。

+ 2018年6月,刚需房源比例60%

今年6月1日起,在前期试点的基础上,全市首套房需优先选房的房源比例,由40%提高到了60%。备案均价和房源面积没有变化。

+ 2018年11月,刚需房源比例80%,热点区域100%

(11月政策内容见上文)不过与以往政策比起来,此次政策除了刚需房源比列有所变化外,备案均价和房源面积也有所变动,备案均价由18000以下提升至20000元/平以下,房源面积也由120平以下变为140平以下。

此次政策备案均价和房源面积标准的提高,对于刚需来说将有更多符合条件的楼盘纳入刚需优先选房范围,同时也能让无房刚需家庭有更大的选择余地。

武汉为何接连升级刚需优先政策

纵观这三次刚需优先的升级政策,不得不说武汉市政府在对刚需购房的保护方面真心做到了尽心尽力,那么武汉市为何一而再,再而三的升级刚需优先政策呢?


首先,我们先看看政策升级后刚需的购房机会的变化,在受户型面积、价格等限制下,在11月15日政策之前,刚需优先选房房源的数量相对较少,假如一个项目开盘总共推出200套房源,120平方米及以下的约占50%,再从这50%中拿出40%的房源针对刚需销售,那么刚需可优先选到的房源仅有40套。当11月15日政策实施后,热门区域刚需房源比例扩大至100%,那么可优先选的房源数量变成100套,无房刚需族买到房的几率将会大大提高。



其次,从武汉市房管局负责人介绍得知,从市场实际情成交况来看,全市120平方米以下房源在供应量中占比超过六成,在成交量中占比超过七成,而进一步扩大刚需房源供应比例,是武汉全面贯彻落实关于促进房地产市场平稳健康发展的重要讲话精神的举措,将有效缓解热点部分区域“一房难求”的问题。

然而,在刚需优先选房的操作实施上,武汉政府今年不仅出台政策保障,还出台了刚需无房家庭首次购房优先选房公证摇号规则。更是自己开发摇号系统,让符合条件的楼盘必须使用由武汉市公证协会统一研发的摇号软件进行摇号,以此来保证刚需公正买到房,武汉政府真是为了刚需煞费苦心!


上有政策,下有对策?!

每当楼市出台相应的政策限制部分人买房时,这部分人总会想到一些“办法”去破解,用一句通俗的话来说就是“上有政策,下有对策”,虽然这句话包含贬义的成份较大,但是面对巨大利益的前提下,人们的投机取巧心理还是大有所在……

当武汉确定11月15日后刚需优先选房的政策再次升级政策以后,很多业界人士就猜测,那些准备购买二套房的客户将会通过办理假离婚来腾出一个名额,因为目前全国乃至武汉二套房的基准利率都比首套房高出不少,面对十几万乃至几十万的诱惑,那张离婚纸的成本又算什么呢?!

其实早在2016年9月份,武汉人民为了买房,就出现过一阵“离婚潮”。当时武汉也是出台了买房新政,改变了二套房认定标准并提高了二套房首付比例,名下有房或者有贷款未结清再买房属于二套房,首付提高至4成。新政出台后,有很多网友反映身边突然出现了越来越多为买房离婚的朋友。毕竟二套房相比于首套房的首付多出十几万甚至几十万的差额,不仅让部分置业者压力山大,更是对那些想在楼市里以小博大的炒房者来说直击要害,因此办个假离婚腾出购房名额的诱惑还是巨大的!

其次,目前130-140㎡的房源对于武汉多数家庭来说,已经达到改善标准,虽然政府说是将其划为刚需,但实际不少改善的客户还是会争相购买的,但是当刚需房源比例提高80%至100%后,这对于130-140㎡的改善型来说以后的购房机会将会更加渺茫,尤其想在热门区域购房的改善者,除非你选择140㎡以上的或者等刚需选完后再来“捡漏”,不然你在这个区域真的一点机会都没(看到这里,让我等买不起首套房的人,莫名其妙的有点“怜悯”这些能买二套房的改善者

)!

那么这些想在热门区域,购买130-140㎡的改善型购房者能通过离婚析产买房么?事情并非那么简单,因为2017年8月,武汉各大银行针对离婚再买房的也出了相应新规,据了解,武汉的大部分银行都是须在离婚生效日起的半年以后才能贷款买房。也就是说在这半年内,想通过离婚贷款去买房,将无法实现,不过对于全款改善的来说,既然能拿出全款买房,那么140㎡以上的总房价多出个几万或者十几万也是不在话下的……


小结

武汉作为试点城市,其政策具有一定的参考意义,后续是否能在全国推行让我们一起拭目以待。但有一点可以肯定的是,如果优先保障刚需置业,那对于刚需购房者来说,无疑是重大利好。毕竟目前刚需族大多数都是年轻人,手里的积蓄并不是很多,而且在城市热门区域,人多房少的局面还是普遍存在的,如果没有优先保障刚需政策,与那些改善型客户比起来,很多刚需者都将面临着“一房难求”的困窘。

不过对刚需的选择余地也会有所限制。毕竟好的地段,价位也是可想而知,对于很多购房者来说并不一定有足够的承受能力在此区域买房置业。但从总体来看,优先保障刚需,让无房刚需家庭有更大的选择余地,是有效解决楼市供应方面的矛盾得最佳途径。



对于武汉此次政策出台,刚需者应该给武汉政府一个大大的赞!

综合:武汉市住房保障和房屋管理局、长江日报等等,除特别标注外,图片资料均来源于网络,如有侵权,请联系我们。珍视原创,您的点赞和转发,是对我们最大的支持和鼓励,未经许可,谢绝转载。


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